Informujemy , iż zgodnie z Uchwałami Zarządu Koluszkowskiej Sp-ni Mieszkaniowej Nr 68/2019 oraz Nr 69/2019 pozytywnie zaopiniowanymi przez Radę Nadzorczą na posiedzeniu w dniu 17grudnia 2019 r. ,od 01kwietnia 2020r. ulegają zmianie wysokości opłat za lokale mieszkalne oraz garaże w pozycjach :
-dla lokali mieszkalnych - opłata eksploatacyjna fundusz remontowy, fundusz termomodernizacyjny
-dla garaży - opłata eksploatacyjna
Stawki opłat w lokalach mieszkalnych od 01.04.2020 przedstawiać się będą następująco :
Nieruchomość Nr 1- Żwirki 15 , 17 , Traugutta 11, 9, 7
a)opłata eksploatacyjna :
-dla lokali mieszkalnych z członkostwem :2, 46 zł. / m2 p.u
-dla lokali mieszkalnych bez członkostwa :2, 65 zł/m2 p.u
b)fundusz remontowy :0, 60 zł/m2 p.u
c)fundusz termomodernizacyjny :1,00 zł/m2 p.u
Nieruchomość Nr 2 - Budowlanych 6
a) opłata eksploatacyjna
- dla lokali mieszkalnych z członkostwem :2,25 zł/m2 p.u
- dla lokali mieszkalnych bez członkostwa : 2.47 zł/m2 p.u
b)fundusz remontowy:0,30 zł/m2p.u
c)fundusz termoizolacyjny : 0,75zł/m2 p.u
Nieruchomość Nr 4 - Ludowa 5, Głowackiego 27B
a/opłata eksploatacyjna:
-dla lokali mieszkalnych z członkostwem : 2,40 zł/m2 p.u
-dla lokali mieszkalnych bez członkostwa :2,68 zł/m2p.u
b/fundusz remontowy : 0,50 zł/m2 p.u
c/ fundusz termoizolacyjny : 0,80 zł/m2p.u
Nieruchomość Nr 5 - Głowackiego 27
a/opłata eksploatacyjna :
-dla lokali mieszkalnych z członkostwem : 2,30 zł/m2 p.u
-dla lokali mieszkalnych bez członkostwa : 2,59 zł/m2 p.u
b/fundusz remontowy : 0,73 zł/m2 p.u
c/fundusz termomodernizacyjny : 0,45 zł /m2 p.u
Nieruchomości Nr 9 - Głowackiego 10 , Głowackiego 12
a/opłata eksploatacyjna :
-dla lokali mieszkalnych z członkostwem : 2,40 zł /m2p.u
-dla lokali mieszkalnych bez członkostwa : 2,59 zł/m2 p.u
b/fundusz remontowy :0,33zł/m2p.u.
c/fundusz termomodernizacyjny : 0,58 zł/ m2p.u
Nieruchomość Nr 11 - 11-go Listopada 35 A , 11-go Listopada 35 ,11-go Listopada 33A ,11-go Listopada 33 B , 11-go Listopada 35 B
a/opłata eksploatacyjna
-dla lokali mieszkalnych z członkostwem : 2,55 zł/m2 p.u
-dla lokali mieszkalnych bez członkostwa : 2,78zł/m2p.u
b/fundusz remontowy : 0,58 zł/m2p.u
c/fundusz termomodernizacyjny : 0,38 zł/m2p.u
Nieruchomość NR 12 - Sikorskiego 1, Sikorskiego 3 ,11-go Listopada 31 A
a/opłata eksploatacyjna :
-dla lokali mieszkalnych z członkostwem : 2,50 zł/m2p.u
-dla lokali mieszkalnych bez członkostwa :2,75zł/m2p.u
b/fundusz remontowy : 0,40zł/m2 p.u
c/fundusz termomodernizacyjny : 0,65 zł/m2p.u
Nieruchomość Nr 13 - Sikorskiego 7, Sikorskiego 7A ,Sikorskiego 5
a/opłata eksploatacyjna :
-dla lokali mieszkalnych z członkostwem : 2,40zł/m2p.u
-dla lokali mieszkalnych bez członkostwa ;2,61 zł/m2 p.u
b/fundusz remontowy :0,80zł/m2p.u
c/fundusz termomodernizacyjny :0,50 zł/m2p.u.
Nieruchomość Nr 14 - Sikorskiego 9
a/opłata eksploatacyjna
-dla lokali mieszkalnych z członkostwem ;2,60zł/m2p.u
-dla lokali mieszkalnych bez członkostwa : 3,00zł/m2p.u
b/fundusz remontowy :0,65 zł/m2p.u
c/fundusz termomodernizacyjny:0,50zł/m2p.u
Nieruchomość Nr 19 - Andersa 3 , Andersa 1,Andersa 5,Sikorskiego 11
a/opłata eksploatacyjna
-dla lokali mieszkalnych z członkostwem ; 2.30 zł/m2p.u
-dla lokali mieszkalnych bez członkostwa ;2,44zł/m2p.u.
b/fundusz remontowy : 0,50 zł/m2p.u.
c/fundusz termomodernizacyjny :0,70zł/m2p.u
Nieruchomość Nr 20 - Andersa 8, Andersa 10, Andersa 10A
a/opłata eksploatacyjna
-dla lokali mieszkalnych z członkostwem :2,30zł/m2p.u
-dla lokali mieszkalnych bez członkostwa :2,50zł/m2p.u.
b/fundusz remontowy :0,45zł/m2p.u
c/fundusz termomodernizacyjny:0,70 zł/m2p.u
Nieruchomość Nr 21 - Andersa 2
a/opłata eksploatacyjna :
-dla lokali mieszkalnych z członkostwem :2,40zł/m2p.u.
-dla lokali mieszkalnych bez członkostwa :2,59zł/m2p.u.
b/fundusz remontowy :0,80zł/m2p.u
Opłaty eksploatacyjne dla garaży od 01.04.2020 r. przedstawiać się będą następująco w poszczególnych nieruchomościach :
Nieruchomość Nr 1 - 05 Żwirki
opłata eksploatacyjna :
a/dla garaży ,gdzie uwzględniono zwiększenie opłaty eksploatacyjnej o tzw. remonty
-z członkostwem : 2,66 zł/m2p.u.+ Vat
-bez członkostwa :2,76 zł/m2 p.u + Vat
Nieruchomość Nr 3 - 05 Budowlanych
opłata eksploatacyjna :
a/dla garaży ,gdzie uwzględniono zwiększenie opłaty eksploatacyjnej o tzw remonty
- z członkostwem : 3,02 zł/m2 p.u.+Vat
- bez członkostwa : 3,12zł/m2 p.u.+ Vat
b/dla garaży ,gdzie nie uwzględniono zwiększenia opłaty eksploatacyjnej o tzw.remonty
- z członkostwem : 2,22 zł/m2 p.u +Vat
- bez członkostwa : 2,32 zł/m2 p.u +Vat
Nieruchomość Nr 7- przy ul. Ludowej 5
opłata eksploatacyjna :
dla garaży,gdzie uwzględniono zwiększenie opłaty eksploatacyjnej o tzw. remonty .
-z członkostwem : 3,29 zł/m2p.u. + Vat
- bez członkostwa : 3,39 zł/m2p.u + Vat
Nieruchomość Nr 10 - oś. Głowackiego
opłata eksploatacyjna :
a/dla garaży ,gdzie uwzględniono zwiększenie opłaty eksploatacyjnej o tzw. remonty
- z członkostwem : 2,81 zł/ p.u.+Vat
-bez członkostwa : 2,91 zł/m2p.u +Vat
b/dla garaży ,gdzie nie uwzględniono zwiększenia opłaty eksploatacyjne o tzw. remonty
- z członkostwem : 2,01zł/m2p.u.+Vat
-bez członkostwa : 2,11 zł/m2 p.u + Vat
Nieruchomości NR 15 - oś.Partyzantów
opłata eksploatacyjna :
a/dla garaży , gdzie uwzględniono zwiększenie opłaty eksploatacyjnej o tzw. remonty
- z członkostwem : 2,57 zł/m2p.u. + Vat
- bez członkostwa : 2,67 zł/m2p.u.+ Vat
b/dla garaży ,gdzie nie uwzględniono zwiększenia opłaty eksploatacyjnej o tzw. remonty
- z członkostwem : 1,62 zł/m2p.u. + Vat
- bez członkostwa :1,72 zł/m2p.u. + Vat
Nieruchomość Nr 22 - oś. Głowackiego
opłata eksploatacyjna :
dla garaży gdzie uwzględniono zwiększenie opłaty eksploatacyjnej o tzw.remonty
- z członkostwem : 2,35zł/m2p.u.+ Vat
- bez członkostwa : 2,45 zł/m2p.u + Vat
Opłata eksploatacyjna dla lokali mieszkalnych znajdujących się na terenie
Nieruchomości Nr 24 od 01.04.2020r. wynosić będzie - 3,00 zł/m2p.u.
Uzasadnieniem dokonywanych zmian są następujące okoliczności :
1.W przypadku opłaty eksploatacyjnej zwiększenie wysokości spowodowała konieczność niwelowania ujemnych wyników na niektórych nieruchomościach na gospodarce zasobami mieszkaniowymi wygenerowanymi w latach 2015-2017,wzrost cen prac konserwacyjnych finansowanych ze środków eksploatacji .w szczególności kosztów przeglądów obowiązkowych:
budowlanych ,elektrycznych ,kominiarskich ,gazowych i powiązanymi z nimi czynnościami dotyczącymi wykonania zabezpieczeń ,czyszczeń ,wymian urządzeń.
Wzrastają także koszty dotyczące deratyzacji , montażu stojaków na rowery,ławki i podobnych innych prac na terenach wspólnych .Od 2020r. zwiększa się również cena energii elektrycznej(oświetlenie ),koszty administracyjne oraz płaca minimalna . W największym stopniu wzrostowi uległy koszty robót remontowych oraz termomodernizacyjnych zarówno w zakresie wzrostu cen materiałów jak i w zakresie świadczonych usług. Wprowadzone stawki opłat są zróżnicowane (jak stosowano dotychczas) dla poszczególnych nieruchomości i wynikają z przeprowadzonej analizy planowanych przychodów i kosztów.
Wykaz ważniejszych prac remontowych i termomodernizacyjnych zostanie zamieszczony na stronie internetowej KSM , niezwłocznie po zatwierdzeniu przez Radę Nadzorczą planów gospodarczych na 2020 r. Wyjaśniamy ,iż wysokość stawki opłat z tytułu eksploatacji ,remontów oraz termomodernizacji nie zmieniane były od 2015 roku. Wprowadza w tym okresie zwiększenia opłat z tytułu : śmieci ,energii cieplnej,wody kanalizacji, to opłaty niezależne od Sp-ni ,na które nie mamy wpływu .
